Приватизация Ответы юристов

Несовершеннолетние лица также имеют систему прав на недвижимость. Но это иная, отличная от взрослых людей, система прав на жилое помещение.
Все граждане, которые выступают от имени несовершеннолетних (попечители, опекуны, родители), должны иметь представление об особенностях проведения подобных операций.

Права несовершеннолетних ­на недвижимость

Начать необходимо с того, что, в случае продажи жилой собственности несовершеннолетних, обязательно необходимо получить одобрение органов попечительства и опеки. Но такое согласие можно будет получить только в том случае, если была предварительная покупка другой недвижимости. При этом недвижимость должна быть не хуже имеющейся и приобретенной в интересах ребенка. Но для этого родители должны представить в орган опеки документы, подтверждающие факт покупки, либо документы, которые гарантируют покупку квартиры после продажи.
Нужно понимать, что в том случае, если несовершеннолетнего будут снимать с регучета, то согласие опеки не потребуется. Но необходимо будет представлять письменные заявления на выписку от двоих родителей.
Если производится приватизация помещения, то все дети, которые там прописаны, должны обязательно участвовать в этом процессе. Никакого отказа быть не должно. Если квартиру, все-таки, приватизировали, но без непосредственного участия ребенка, то такой договор, который отражает передачу данной квартиры в частную собственность, будет считаться недействительным. В таком случае в суд могут обратиться, как родители данного ребенка, так и прокурор или соответствующий орган опеки.
Необходимо иметь в виду, что, в случае регистрации в квартире, которая находится в муниципальном управлении, такого ребенка нельзя будет снять с учета из данной квартиры. В самом начале необходимы заявления обоих родителей, также и при выписке нужны заявления обоих. Ни при каком условии, определяющим не будет являться даже то, что родители сами были сняты с учета по данному адресу.
Несовершеннолетние граждане не могут быть выписаны даже из приватизированной квартиры, которая принадлежит одному из членов семьи. Этого нельзя добиться даже через суд.
Ребенок имеет исключительное право при регистрации и вселении в любое жилое помещение, которое может находиться на любых условиях (социальный или коммерческий). У других граждан, прописанных в данном жилом помещении, согласия не требуют.

Comments are closed