Приватизация Ответы юристов

Многих, еще не приватизировавших свою квартиру, беспокоит вопрос: нужно ли приватизировать ­квартиру или же лучше подписать договор социального найма?

Нужно ли приватизировать квартиру

Решая данный вопрос, вы должны учесть следующие моменты:
1. На приватизацию квартиры должны быть согласны все зарегистрированные в квартире жильцы, в обратном случае необходим письменный официальный отказ;
2. Если вы в данный момент времени стоите в очереди на получение жилья, то приватизацию лучше не проводить, так как тогда вы не получите дополнительных квадратных метров и субсидий, выдаваемых государством;
3. Если дом требует капитальной реконструкции или идет под снос, то в случае приватизации квартиры, вы лишаетесь всех прав на улучшение условий;
4. Если вы уже не молоды и не собираетесь продавать свою недвижимость или оставлять ее в наследство, то лучше оставаться нанимателем по договору, так как в данном случае квартплата существенно ниже;
5. В приватизации квартиры должны участвовать все наниматели, за исключением тех, кто уже участвовал в ней или получал субсидию на покупку жилья от государства;
6. Если вы собираетесь квартиру подарить, продать или кому-то завещать, то вам обязательно надо ее приватизировать, чтобы являться собственником;
7. Если по каким-либо причинам, приватизация недвижимости стала ошибкой для вас, в любое время можно провести расприватизацию.

Приватизированная квартира или договор социального найма

Собственник, конечно, имеет больше прав распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению, хотя и у нанимателей тоже есть определенные возможности. К примеру, когда вас не станет, не стоит беспокоиться о том, что ваших детей лишат жилья, так как договор социального найма заключается со всеми проживающими в данной квартире жильцами.

Также неприватизированную квартиру никто не запрещает нанимателю сдавать в аренду. В любом случае, независимо от того, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем, можно сдавать в аренду только одну комнату, и то, при условии согласия всех проживающих в квартире людей, дополнительно учитывая норму, законодательно установленную, а именно, что одному человеку положено не менее 10 метров.

Наниматель также может обмениваться квартирами с другими нанимателями, даже если их квартиры находятся в разных городах и регионах. Для этого необходимо иметь только письменное согласие всех зарегистрированных жильцов данной жилплощади, а также наймодателя. Только следует учитывать, что договор обмена исключает какую-либо доплату, поэтому обмениваться можно только квартирами одинаковой площади.

Comments are closed